Основная функция Технического заказчика — управление стоимостью проекта и ходом его успешной реализации.

Мы планируем, организуем и контролируем все работы в рамках проекта от процесса проектирования до его сдачи в эксплуатацию.

Решаем все возникающие проблемы ,с целью его завершения в установленный срок в рамках согласованного бюджета и с надлежащим качеством готового объекта.

Как Технический заказчик мы координируем и корректируем бизнес-процессы и действия всех участников проекта на всех этапах его реализации от разработки проекта, строительства, поставки и монтажа оборудования до успешного ввода объекта в эксплуатацию.

При выполнении функций Технического заказчика строительства мы планируем взять на себя решение спектра вопросов Заказчика, связанных с работой проектных организаций при разработке и корректировке рабочей документации, и с подрядчиками непосредственно на строительной площадке, являясь полноценным представителем Заказчика, обеспечивая его интересы и принимая на себя ответственность за срок ввода объекта.В зону нашей ответственности входит финансовый-технический надзор за строительством объекта и строительный контроль.

При выполнении функций Технического заказчика МПХ «СТАЗИС» на различных стадиях реализации проекта выполняет следующие работы:

Подготовительный этап:

• Анализ строительной площадки, геологических условий, имеющихся площадей для размещения бытовых городков подрядчиков, приобъектных складов, ремонтных зон и мастерских, цехов по изготовлению изделий и конструкций, площадок укрупнительной сборки технологического оборудования, имеющейся и необходимой инфраструктуры и дорожной сети, удаленность от крупных транспортных узлов и сырьевых баз;
• Детальный анализ имеющейся проектной документации, проекта организации строительства, выработка рекомендаций по оптимизации принятых решений, направленных на снижение сроков и стоимости строительства;
• Подготовка тендерной документации для выбора подрядчиков по видам работ, организация торгов, предоставление результатов торгов для принятия решения;
• Проверка и согласование сметной документации на предмет соответствия проектной документации, единичных расценок, норм лимитированных затрат, при расчете стоимости работ с применением коммерческих (договорных) расценок — соответствие среднерыночным показателям по региону с учетом реальных условий выполнения работ. При отсутствии полного комплекта ПСД на дату начала работ работы по проверке сметной документации производятся поэтапно, по мере поступления на строительную площадку;
• Проверка и согласование договоров подряда, поставок и услуг на предмет обеспечения ‚ интересов Заказчика.

Этап строительства:

• Проведение оперативных совещаний с подрядчиками, проектировщиками и службой эксплуатации непосредственно на объекте;
• Входящий контроль используемых материалов и оборудования (соответствие типов и марок применяемых материалов, технологического и общепромышленного оборудования проектной документации, наличие сертификатов соответствия, паспортов, комплектность и отсутствие повреждений);
• Контроль качества выполняемых работ непосредственно в процессе их выполнения на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, технологических требований;
• Обеспечение оперативного устранения выявленных отклонений в качестве применяемых материалов, сроках и качестве производимых работ, иных недостатках;
• Контроль соответствия объема, стоимости и качества выполняемых работ проектам; сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
• Контроль соответствия строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
• Контроль исполнения графика производства работ;
• Контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
• Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
• Контроль выполнения геодезических работ в процессе строительства,
• Освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, промежуточная приемка ответственных конструкций, обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
• Промежуточная приемка ответственных конструкций зданий и сооружений — несущих металлических и железобетонных конструкций, по мере их готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организаций, а также проектных организаций;
• Участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего в монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке, проводимых органами государственного надзора;
• Ведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки;
• Определение порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, доведение до сведения подрядчиков;
• Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ;
• Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций, изделий и оборудования;
• Выдача предписаний об исправлении обнаруженных дефектов при выявлении фактов отступления от проекта, использования материалов и выполнения работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП;
• Контроль своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
• Проведение комиссионных проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
• В случае консервации объекта - освидетельствование зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства, а также в оценке технического состояния объектов при возобновлении работ, в том числе при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ;
• Предоставление Заказчику ежемесячного отчета о ходе производства работ на объекте, практические рекомендации по управлению ходом строительства ;
• Проверка возникающих дополнительных объемов строительных работ, подтверждение необходимости их выполнения и объективности расчета стоимости;
• Фото и видеофиксация динамики строительно-монтажных работ.

Этап ввода объекта в эксплуатацию:

• Подготовка совместно с генеральным подрядчиком исполнительной документации для сдачи объекта в эксплуатацию;
• Проведение приемочных комиссий; »® Участие в итоговой комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию;
• Контроль исполнения подрядчиками указаний комиссии по исправлению выявленных недостатков.
• Предлагаемый нами комплекс мероприятий обеспечивает непосредственное участие сотрудников нашего холдинга в поэтапной приемке работ, освидетельствовании скрытых работ, а на завершающей стадии - в подготовке объекта к сдаче в эксплуатацию и в приемке объекта рабочей комиссией.
• Контроль всех аспектов, влияющих на сроки, качество и стоимость работ, обеспечивается группой специалистов нашей компании, оснащенных достаточной для выполнения задачи технической и нормативной базой, при постоянном присутствии инженеров на объекте до ввода в эксплуатацию.
• Предлагаемая нами форма организации работы позволяет наиболее эффективно осуществлять надзор, влиять на проектировщика и подрядчиков в части немедленного устранения выявленных недостатков и их предотвращение в процессе строительства, а также обеспечение отсутствия завышения объемов работ по актам приемки.
• Кроме того, мы будем иметь возможность оперативно сообщать по электронным каналам связи нашу позицию по актуальным вопросам строительства и передавать информацию и фотоматериалы в Ваш адрес с тем, чтобы руководители данного проекта и ответственные лица могли быть ежедневно в курсе дела и имели возможность принимать своевременные управленческие решения на основе объективной информации.

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ МПХ "СТАЗИС"